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Bruno COLCOMBET

Paris

En résumé

Www.optimovaloris.fr


Depuis les études techniques et économiques d’investissements, jusqu’à la gestion patrimoniale d’un important parc utilisateur, en passant par la réalisation de logements sociaux, le montage de grands projets urbains complexes et le développement d’un réseau commercial, ma carrière sur plus de trentet années a été entièrement dédiée à l’Immobilier.
Outre mes fonctions opérationnelles dans de grands groupes, mes différentes expériences m’ont conduit à conseiller des collectivités locales, SEM, chambres de commerces, banques, investisseurs, propriétaires fonciers… pour la valorisation de leurs actifs, l’implantation de centres commerciaux, la redynamisation de quartiers ou la recherche d’une nouvelle vocation à des équipements en déshérence.



PRINCIPAUX DOMAINES D’INTERVENTIONS

• Audit de parcs immobiliers, analyse de la cohérence avec les besoins, préconisations d’actions d’optimisation, élaboration et mise en œuvre de schémas directeurs immobiliers, arbitrages
• Valorisation et restructuration de sites spécifiques
• Optimisation et sécurisation des cessions immobilières et foncières
• Estimations en valeur vénale
• Analyse des baux et des charges, intermédiation entre bailleurs et locataires
• Assistance à la négociation, acquisitions, ventes ou locations, renouvellement des baux
• Conseils pour le développement et la relocalisation de réseaux commerciaux
• Projets immobiliers : aide à la décision, choix d’implantation, assistance à la maîtrise d’ouvrage, relations avec les collectivités locales et les administrations
• Mises en relation : investisseurs, co-promoteurs, “locomotives économiques”…


Exemples de missions récentes :
- mission d’Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage pour l’étude des potentialités immobilières d’une propriété de 2 ha à Nantes.
- mission de représentation locale et de conseil pour l’extension d’une résidence-club de vacances.
- estimation d'un site industriel de 30.000 m2 de plancher en cours de reconversion,
- mission de 10 mois pour dynamiser et professionnaliser une équipe de gestionnaires d'actifs et d'arbitrage d'une grande foncière,
- mission d'assistance à la maîtrise d'ouvrage pour l'extension d'un centre commercial et sa liaison avec une station de métro.

Mes compétences :
Immobilier
Conseil

Entreprises

  • BAZIN ENTREPRISES - CMS - Consultant

    Paris 2012 - maintenant
  • OPTIMOVALORIS - Réseau LINKS Conseil - Consultant

    2008 - 2012 Conseil en Stratégies Immobilières (voir ci-dessus mes principaux domaines d'interventions)
  • France Télécom - Directeur de l'Agence Grand-Ouest de la DIRECTION de l'IMMOBILIER

    Paris 1997 - 2007 Directeur de l'Agence Ouest de la Direction de l'Immobilier en charge de l'optimisation et de la gestion patrimoniale du parc immobilier, du redéploiement du réseau des boutiques, et de l'ensemble des flux immobiliers entrant et sortant sur les régions Bretagne, Haute et Basse Normandie, Pays de la Loire et Centre.

    Création de l'Agence, recrutements, formation des collaborateurs, mise en place des procédures, etc.

    Optimisation du parc immobilier (6 000 immeubles, 1,5 Million de m2 SHON) pour :
    - le moderniser et l’adapter aux nouvelles organisations,
    - réduire les charges immobilières,
    - réduire la dette du Groupe.

    Actions :
    - Fonction propriétaire : arbitrages, sale and lease back, restructurations d’immeubles, divisions en volumes pour cessions partielles, valorisations foncières, etc.
    - Fonction locataire : relations avec les bailleurs, renégociations des baux, résiliations partielles, divisions d’immeubles locatifs en vue du rachat de volumes pérennes, etc.
    - gestion de tous les flux immobiliers entrants et sortants, mandat pour signer l'ensemble des transactions immobilières.

    Méthode :
    - veille permanente sur l’adéquation aux besoins et sur les économies possibles, établissement de prévisions d’utilisation en anticipation sur les échéances des baux,
    - présentation des actions préconisées au Comité d’Investissement et de Cessions d’Actifs et participation aux sessions de ce comité.

    Redéploiement et développement du réseau commercial en emplacements n°1.
  • ESPACE EXPANSION (Groupe UNIBAIL) - Directeur au sein de la Direction du Développement

    1985 - 1996 Recherche d'opportunités de développement, en France et à l'Etranger,

    Montage de projets de grands centres commerciaux, dont :

    - La TOISON D'OR à Dijon (34 000 m2 GLA et un hôtel Holiday Inn)
    - EURALILLE à Lille (43 000 m2 GLA en partenariat avec la Caisse des Dépôts)
    - L'ETOILE à Strasbourg (26 000 m2 GLA (Projet achevé en 2008)

    Missions de conseils, dont :

    - BERCY-EXPO à Paris : Etude diagnostic, après mise en service, du fonctionnement et des perspectives de redéveloppement du Mart Agro-alimentaire de Paris.

    - CCI de BORDEAUX : Proposition de création de nouveaux pôles commerciaux urbains, visant à dynamiser le commerce traditionnel et l'attractivité du centre ville.

    Management de nombreuses études d'aménagement de cœur de villes, de transformation de sites touristiques, de valorisation d'immeubles en déshérence et d'actifs immobiliers pour le compte de municipalités, de CCI, de propriétaires fonciers et de groupes financiers ; notamment à Angers, Bordeaux, Clermont Ferrand, Le Havre, Marseille, Montbéliard, Mulhouse, Nancy, Nantes, Nice, Poitiers, Toulouse, Tours, etc.
  • SCIC (Société Immobilière de la Caisse des Dépôts - aujourd'hui ICADE) - Conducteur d'Opérations

    1981 - 1985 Réalisation de 1 400 logements en majorité sociaux en Touraine et Limousin
  • BAII (Banque Arabe et Internationale d'Investissements) - Attaché de Direction au Département Immobilier

    1979 - 1981 Etudes d'investissements immobiliers
  • BCEOM (Bureau Central d'Etudes pour les Equipements d'Outre-Mer) - Adjoint du Dr d'Agence à Rabat (Maroc)

    1977 - 1979 Service National de la Coopération

Formations

Réseau