Groupe Finance ASSURANCE

Le Groupe Finance Assurance est un groupement de sociétés et de partenaires comprenant :

Un cabinet de gestion de patrimoine et d’optimisation fiscale (Pinel, Monuments historiques, Malraux, Bouvard, déficit foncier…)

Une agence de transaction immobilière spécialisée dans la vente d’immeubles à la découpe.

Un cabinet d’administration et de gestion immobilière.

Un cabinet de courtage en assurances spécialisé dans les placements financiers (assurance vie / contrat de capitalisation…), santé, retraite, prévoyance (Madelin ou collective)

Un cabinet de courtage bancaire spécialisé dans projets d’investissements immobiliers.

Notre mission de conseil, une méthode simple :

Lors d’un premier RDV nous allons établir un bilan patrimonial et fiscal.

Celui-ci nous permettra de déterminer plusieurs axes de travaux desquels découlerons plusieurs stratégies.

Lors d’un second RDV, Nous présenterons ces différentes stratégies afin de valider ensemble celle qui sera la plus adaptée.

Une fois la stratégie déterminée, nous allons rechercher les lots en adéquation avec celle-ci en prenant toujours en compte les volontés des clients.

Les Objectifs principaux :

- Développement du patrimoine : Constitution d’un patrimoine homogène et cohérent dans le temps.

- Transmettre son patrimoine : Sécurité pour sa famille et ses proches.

- Retraite : Anticiper sa retraite grâce à un patrimoine qui a fructifié dans le temps.

- Fiscalité / Optimisation de l’ISF : Faire diminuer ses impôts de manière judicieuse et en toute légalité tout en optimisant son patrimoine.

Une équipe d'expert en immobilier, en fiscalité et juridique à l’écoute du client et au service de son patrimoine.

Les Avantages :

- Défiscaliser des revenus fonciers provenant d’investissements immobiliers déjà effectués, afin d’optimiser de manière conséquente ses impôts.

- Investissement dans l’ancien, plus facilement louable et souvent mieux placé dans les centres villes, avec une plus-value envisageable sur la revente du bien. Il s’agit donc de constituer un patrimoine de qualité.

- Contrairement aux autres dispositifs fiscaux, le déficit foncier n’a pas de limite de défiscalisation, permettant ainsi d’effacer jusqu'à 100% des revenus fonciers, il n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

- La réalisation des travaux permet d’augmenter la valeur de vente du bien.

- Possibilité de juxtaposer le déficit foncier avec d’autres dispositifs fiscaux (loi Malraux ou Monuments historiques).

Pour bénéficier de ces avantages, le bien doit être loué et donc détenus pendant une période minimale de 3 ans.

Exemple concret :

Les investissements dans le cadre du déficit foncier s’adressent aux propriétaires bailleurs, percevant des bénéfices fonciers.

Le concept est d’acheter un bien immobilier dans lequel 20% à 80% du prix sera constitué de travaux.

Pendant toute la période de réfection, la totalité des travaux seront imputables aux revenus fonciers.

Ce qui permettra d’effacer, dans la mesure du possible, les bénéfices fonciers et par la même occasion les prélèvements sociaux de 15.5%.

SI le montant des travaux est supérieur aux bénéfices fonciers, alors on déduira, dans la limite de 10700€, celui-ci sur les revenus provenant des traitements et salaires.

Si le montant de travaux est supérieur aux bénéfices fonciers ainsi qu’au plafond des 10700€, alors ce déficit sera reportable pendant une période de 10 ans.

Suivant la période de travaux, le propriétaire investisseur devra garder le bien afin de cumuler au moins 3 ans de bénéfices foncier.

Ce dispositif n’entre pas dans le plafonnement des 10 000€ des niches fiscales et reste donc sans aucune limite !

Il peut être couplé avec un autre dispositif (Monument Historique ou Malraux).

Ceux-ci peuvent déduire de leurs impôts les différentes charges afférentes aux biens, lorsque celles-ci sont supérieures aux loyers perçus. La limite de cette déduction fiscale est de 10.700 euros par an, reportable sur 10 ans.

Mes compétences :
Gestion de patrimoine