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Jérémy KWIATKOWSKI

BREST

En résumé

Ayant intégré le Groupe OMNIUM en 2010 en qualité de Juriste Immobilier – Property Manager pour le compte de la société Devred 1902, je suis, depuis 2012, Responsable Juridique Immobilier.

Investi et motivé par un Groupe en perpétuel mouvement, j'assure la cohérence juridique des contrats immobiliers des sociétés Burton of London, Devred 1902 et Eurodif. Les récentes réformes Pinel et Macron m’ont permis d’user de ma curiosité naturelle et de mon goût pour la recherche, pour approfondir ma maîtrise des baux commerciaux.

Mes fonctions m’amènent également à travailler sur une pluralité d’opérations de vente, d’acquisition, d’optimisation et de restructuration immobilières.
Couvrant un large spectre juridique et technique, véritable chef de projet juridique, je suis le lien privilégié entre les notaires, avocats et services techniques pour faire aboutir les dossiers de M&A immobiliers.
Chargé de la constitution des datarooms digitales, l’efficience de mes actions a permis, lors des phases de due diligence, de mener à bien ces dossiers dans le respect des délais impartis dont le volume d’actifs représente sur l'année 2016 plus de 9,5M€ et déjà 16,7M€ sur 2017, sur tout le territoire national.

Champs d’expertise :
- Administration de biens par la gestion courante des immeubles : états des lieux, facturation et recouvrement des loyers et charges, gestion des sinistres.
- Conseil et suivi juridiques sur les opérations d’acquisition, de vente et de restructuration de biens immobiliers (Merge and Acquisition).
- Négociation et conclusion de baux commerciaux (baux en état futur d’achèvement – BEFA, baux 3/6/9/10/12, en centre ville, retail parc, centre commercial).
- Acquisitions et cessions de fonds de commerce et droits aux baux.
- Management transversal en lien avec les acteurs techniques (architectes et directions techniques), juridiques (notaires, avocats et juristes), sociaux (RH) et assurances.

Mes compétences :
Gestionnaire
Droit des contrats
Urbanisme
Baux commerciaux
Property Manager
Copropriété
Droit
Microsoft Excel
Microsoft Word
Adobe Photoshop CS6
Microsoft Office
Droit des affaires
Droit immobilier
Immobilier
Informatique

Entreprises

  • Groupe OMNIUM - Responsable Juridique Immobilier

    2012 - maintenant Après deux années au poste de Property Manager, j'ai axé mon poste sur le suivi et le contrôle juridique des contrats commerciaux.

    Dorénavant, mon rôle s'inscrit principalement dans le suivi juridique des dossiers d'expansion immobilière des enseignes du Groupe.
    Je conserve mes anciennes prérogatives :
    . analyse et conseil juridiques
    . négociation et rédaction de clauses contractuelles
    . contrôle juridique et financier

    J'assure la cohérence juridique Groupe et veille au respect des normes nouvelles.
    http://www.groupe-omnium.fr

  • Groupe OMNIUM - Property Manager

    2010 - 2012 Au quotidien, je veille au respect des contrats. Je reste l'interlocuteur principal bailleur/preneur. Je gère les aspects budgétaires de chaque point de vente :
    . vérification des factures de loyers,
    . contrôle des appels de charges,
    . refacturation

    Plus périodiquement, j'interviens dans le cadre des renouvellements de baux, en assure la cohérence groupe et veille au respect des normes nouvelles.

    Du point de vue technique, en cas de sinistre sur site, j'assure et coordonne les interventions avec les services assurances et techniques.

    En étroite collaboration avec le service développement, mon rôle s'inscrit également dans l'expansion des sites commerciaux :
    . analyse et conseil juridiques
    . négociation et rédaction de clauses contractuelles
    . contrôle juridique et financier
    http://www.groupe-omnium.fr

  • Brest Métropole Océance - BMO Communauté Urbaine - Stagiaire au Service Action Foncière

    2009 - 2009 Stage à la communauté urbaine de Brest - Service Action Foncière
    Fonctions :
    - Veille juridique
    - Suivi et conseils juridiques sur des opérations et montages fonciers
    - Rédaction de baux emphytéotiques administratifs (BEA)
    - etc.

    Ce stage m'a donné l'opportunité d'avoir la vision et la connaissance des contraintes administratives liées à la gestion foncière et urbanistique d'une collectivité publique.
    http://www.brest.fr

  • SCP BEAUCHAIS - Clerc de Notaire rédacteur (T2)

    2004 - 2008 Au sein de l'Office Notarial, j'ai été amené à rédigé un vaste panel d'actes parmi lesquels :

    - Droit de la famille :
    . notoriétés,
    . attestations de propriété,
    . partages successoraux,
    . liquidations-partages de régime matrimoniaux,
    . conventions d'indivision,
    . etc.

    - Droit des biens :
    . promesses de vente (synallagmatiques ou unilatérales),
    . vente,
    . VEFA,
    . échanges,
    . constitutions de servitude,
    . règlements de copropriété et états descriptifs de division (simples ou en volumes),
    . etc.

    - Droit des affaires :
    . compromis de cession de fonds de commerce,
    . cessions de fonds de commerce,
    . cessions de droit au bail,
    . etc.

    Cette fonction m'a permis de couvrir un large spectre d'actes et d'acquérir la rigueur nécessaire à tout juriste et respect des agendas.
    http://beauchais-argenteuil.notaires.fr/

Formations

  • Université Brest Bretagne Occidentale UBO - faculté de droit

    Brest 2008 - 2009 Master Droit-Administration-Economie-Gestion - Mention Droit Patrimonial - Spécialité Droit de l'Immobilier et de l'Habitat

    L’objectif de la formation est de donner une connaissance approfondie de tous les aspects juridiques en relation avec le patrimoine et les activités immobilières.
    UBO :
    http://www.univ-brest.fr/
    Formation :
    http://web.archive.org/web/20050109114226/http://www.univ-brest.fr/index.php?page=affiche_programme_formation&formation=formation40cea84de396e&programme=annee_programme_formation40cebb627

  • Université Lille 2 Droit Et Sante

    Lille 2003 - 2004 Maîtrise Droit des Affaires

    http://www.univ-lille2.fr/

  • Université Valenciennes

    Valenciennes 2002 - 2003 Maîtrise Droit des Affaires

    Droit des Affaires
    http://www.univ-valenciennes.fr/FDEG/la-filiere-droit

  • Université Artois

    Douai 1998 - 2002 Licence de Droit privé

    http://www.univ-artois.fr/L-universite/Composantes-de-formation/droit

  • Lycée Saint Paul

    Lens 1995 - 1998 Economique et social

    http://www.lyceestpaul-lens.fr/

Réseau

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