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Raphaël GARRAUD

PARIS

En résumé

Mes compétences :
Indemnité d'Occupation
Valeur Vénale
Indemnité d'Eviction
Droit au Bail
Valeur Locative
Estimations Immobilières Amiables
Fonds de Commerce et d'Industrie
Valorisation
Fondation Boccara
Baux Commerciaux
Estimation
Implantations Commerciales
Bilans Patrimoniaux
Stratégie Immobilière

Entreprises

  • CABINET MAIGNE-GABORIT & GARRAUD - Expert Immobilier près la Cour d'Appel de Paris - Associé

    PARIS 2012 - maintenant Le Cabinet, créé en 1989, prend en charge des missions d’estimations immobilières et commerciales dans un cadre judiciaire (Cours d’Appel de Paris, de Versailles et juridictions de province) et auprès de clients privés dans les domaines suivants :
    - implantations commerciales
    - stratégie immobilière
    - négociation des baux commerciaux et de leur renouvellement
    - accompagnement des contentieux locatifs
    - valorisation d’actifs et actualisations périodiques
    - apports en société
    - cessions
    - bilans patrimoniaux
    - audit des situations locatives et recherche d’économies de coûts.

    Notre compétence est Nationale.

    DOMAINES D'INTERVENTION :

    - VALEURS VÉNALES ET LOCATIVES :

    Types de biens :
    commerces / bureaux / locaux industriels et d’activités / entrepôts et plateformes logistiques / locaux monovalents : hôtels, salles de spectacles, résidences de tourisme, maisons de retraite, garages / droits aux baux / fonds de commerce et d’industrie droits sociaux / préjudices commerciaux

    Méthodes :
    valeurs vénales : capitalisation du revenu, actualisation des flux de trésorerie, comparaison directe
    valeurs locatives : méthode métrique, mesure du taux d’effort, méthodes spécifiques aux locaux monovalents
    valorisation des fonds : capitalisation de l’EBE retraité, taux sur recettes, méthodes spécifiques à certaines branches professionnelles, capitalisation des redevances de gérance, reconstitution de l’outil de travail.

    - INDEMNITÉS D'ÉVICTIONS ET D'OCCUPATION :
    Etudes de la transférabilité du fonds de commerce / estimation de l’indemnité principale par référence à la valeur du fonds de commerce et/ou du droit au bail / préjudices spécifiques (perte d’image, perte partielle de clientèle, succursales et franchises, évictions d’agences bancaires…) / indemnités accessoires : frais de remploi, trouble commercial, coûts techniques de transfert... / indemnités d’occupation

    - ETUDES DOCUMENTAIRES :
    Analyses du marché locatif et de l’investissement / examen de l’évolution des facteurs locaux de commercialité dans le cadre de déplafonnements de loyers : urbanisme, potentiel de clientèle des résidents et des salariés du secteur, transports publics, relais des enseignes, catégories socio-professionnelles, concurrence, fréquentation touristique… / étude de motifs de déplafonnement des loyers / étude de l’environnement réglementaire influant sur les valorisations (contraintes administratives qui encadrent certaines activités commerciales, mises aux normes).

    Ces missions sont appuyées par notre service documentation, nos bases de données enrichies quotidiennement et le suivi de la jurisprudence.

    CLIENTS :
    Sociétés foncières / Investisseurs institutionnels / Enseignes nationales et internationales / Réseaux d’agences bancaires / Administrateurs de biens / Fonds d’investissement / Correspondants avocats / Administrations et établissements publics / Particuliers investisseurs / Family offices

  • CABINET MAIGNE-GABORIT - Expert Immobilier Collaborateur

    2007 - 2012 Collaboration aux missions amiables et judiciaires d'estimations immobilières (valeurs locatives et vénales, indemnités d'évictions, droit au bail et fonds de commerce).
    Visite des locaux, analyses comptables, juridiques et de marché, rédaction des rapports de synthèse.

  • IPD FRANCE - Chargé d'études

    2006 - 2007 Conduite d'études de marché et analyse de portefeuilles d'actifs immobiliers pour la compte d'investisseurs institutionnels

Formations

Réseau

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