Stéphane ARNAUD

En résumé

Entreprises

• Cabinet Immobilier Bailly - Gérant

  2002 - maintenant L'AGENT IMMOBILIER et sa mission :
  
  - il estime les biens
  - il analyse la nature des besoins
  - il peut proposer un choix étendu d'immeubles sur ses sites Internet
  - il assiste son client dans les démarches administratives
  - il recherche des acquéreurs ou des locataires qui disposent de toutes les garanties que le propriétaire est en droit d'attendre (solvabilité, caution,
  - il rédige les contrats (mandats, conventions, baux, contrats de vente, promesses) en annexant les documents techniques (diagnostics, plans, …) et dresse l'état des lieux.
  - il informe des nouvelles mesures fiscales en matière d'immobilier.
  
  ADMINISTRATEUR DE BIENS
  
  Le gérant d'immeuble est votre mandataire dans le suivi de la location de votre bien. Par sa connaissance du marché locatif, ses compétences dans les domaines immobilier, financier, juridique et fiscal, il est à la fois un spécialiste et un conseil privilégié pour les propriétaires comme pour les locataires.
  
  Au service des propriétaires :
  - il évalue le patrimoine
  - il veille à la conservation du bien et à sa conformité au regard des obligations techniques et juridiques en vigueur
  - il perçoit les loyers et les charges, effectue les révisions de loyers, règle au syndic les provisions sur charges
  - il établit les rapports de gérance (extrait de compte client)
  - il procède à la revalorisation des loyers et au renouvellement des baux
  - il tient à disposition tous les éléments nécessaires à la déclaration de revenus
  - il règle les litiges éventuels et gère les sinistres d'assurance
  
  Au service des locataires :
  - il propose des biens correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur
  - il reste l'interlocuteur permanent pendant toute la durée du bail
  
  EXPERT IMMOBILIER
  
  L'expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier consiste à déterminer, en toute impartialité et avec précision, la valeur vénale et/ou locative d'un bien immobilier, d'un fonds de commerce ou d'entreprise.
  
  L'expert immobilier doit justifier d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
  
  * Il intervient sur des missions aussi variées que l'évaluation immobilière, la liquidation de communauté, les donations, les successions, les partages, les expropriations... Dans le cadre de sa mission, il peut être nommé par les tribunaux.
  * Composantes juridiques, fiscales, techniques, urbanistiques, les activités de l'expert font appel à des connaissances pointues et complexes qu'il prendra en compte pour déterminer la valeur d'un bien au sein d'un marché parfois étroit et souvent spécifique.
  * Pour des raisons de santé publique, ses missions intègrent également l'attestation des diagnostics techniques et la recherche d'amiante, de plomb, de termites...
  * Le rapport d'expertise remis au prescripteur/consommateur est rédigé selon une méthodologie découlant des engagements pris dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière.
  * L'expert immobilier doit se faire préciser sa mission par son client : cette lettre indique de façon très détaillée l'étendue de la mission, son délai de réalisation ainsi que le montant des frais et des honoraires convenus.
  
  Rémunération
  
  Les honoraires sont libres mais la grande majorité des experts fixent leur rémunération en fonction de vacations horaires (temps passé sur la mission) et des frais engagés pour mener à bien leur mission.

Formations

• ICH OUEST

  Nantes 1993 - 1996 ICH niveau 2 de l'enseignement superieur ( maitrise)
  
  VENTE ET GESTION