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Bati aménagement
- Responsable du Développement Foncier
Vannes
2021 - maintenant
Représentation et réseaux
- Représenter la société Bati Aménagement sur le secteur attribué en synergie avec Bati Armor.
- Développer un réseau de partenaires et apporteurs d’affaires : Notaires, géomètres, agents immobiliers, etc…
- Rencontrer les élus des communes ciblées
Prospection :
- Organiser sa prospection sur le territoire et identifier les communes à fort potentiel
- Analyser les documents d’urbanisme et identifier les zones à urbaniser à potentiel
- Surveiller l’évolution des documents d’urbanisme : élaboration ou révisions de PLU
- Évaluer la pertinence de se positionner sur des zones 2AU en vue d’une ouverture à l’urbanisation.
- Utiliser tous les outils informatiques ou données open data permettant d’aider à prospecter.
- Identifier les dents creuses ou fonciers communaux
- Identifier les appels d’offres susceptibles d’être intéressants pour l’entreprise.
- Contacter puis rencontrer les propriétaires fonciers afin de démarrer les négociations.
Négociation :
- Négocier avec les propriétaires fonciers le prix et les conditions de vente du terrain afin de signer des promesses de vente
- Rédiger les offres d’acquisition foncière
- Rédiger les promesses de ventes sous seing privé, authentiques ou avenants.
- Faire des offres de services aux Mairies possédant des fonciers communaux
Etudes préalables et présentation de projets :
- Analyser le prix du marché immobilier et anticiper ses évolutions
- Analyser les aspects financiers, juridiques et techniques des projets d’aménagement.
- Réaliser le premier bilan de l’opération : en fonction du prix d’achat proposé pour le terrain, estimer un coût des travaux pour pouvoir en déduire le prix de vente des futurs lots viabilisés.
- Présenter à la direction régionale les opportunités foncières
- Valider avec la direction régionale les bilans et offres d’acquisition
- Présenter nos projets d’aménagement aux propriétaires fonciers ou élus d’une commune
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Francelot
- Développeur Foncier
2016 - 2021
Le développeur foncier a pour mission de rechercher et d’acquérir des terrains à bâtir . Il recherche et négocie des droits à construire et étudie la faisabilité et la rentabilité de l’opération du point de vue technique, administratif et financier. Il a la responsabilité de la politique de prospection foncière de la société.
Missions principales
Prospection des terrains :
- Constituer et suivre un fichier d’affaires potentielles.
- Être en relation avec des particuliers, des notaires, des collectivités locales, des aménageurs, des architectes, des agents immobiliers, des sociétés d’aménagement, des entreprises du BTP et des confrères.
- Identifier les appels d’offres susceptibles d’être intéressants pour l’entreprise.
- Tenir à jour des fichiers fonciers et cadastraux.
- Réaliser le pré-montage et le soutien opérationnel jusqu’à l’obtention du permis de construire ou d’aménager.
- Multiplier les contacts avec les propriétaires afin de maintenir le lien : courrier, contact téléphonique, relances...
- Effectuer une veille réglementaire et politique sur les questions de développement, d’urbanisme afin d’anticiper les évolutions du secteur.
- Analyser les dossiers de consultation et y répondre.
Études préalables et présentation du projet :
- Analyser les besoins de la clientèle grâce à sa connaissance du marché local et régional et aux études de marché.
- Travailler à la définition du projet en analysant les aspects financiers, juridiques et techniques.
- Mener des études prévisionnelles de faisabilité une fois l’opportunité financière recensée.
- Proposer une pré-étude technique, juridique et financière des opérations en montage (analyser le marché, la concurrence, établir les bilans prévisionnels...).
- Réaliser le premier bilan de l’opération : en fonction du prix d’achat proposé pour le terrain, estimer un coût des travaux pour pouvoir en déduire le prix de vente de la future construction.
- Présenter le projet devant le comité d’engagement.
- Obtenir l’accord de la direction pour signer ou non une promesse de vente avec le propriétaire du terrain.
- Négocier le prix avec l’approbation de la direction.
- Faire signer au propriétaire du terrain la promesse de vente.
- Négocier d’éventuels reports ou avenants.
Suivi de la mise en œuvre du projet :
- Assurer le pré-montage du projet : consulter le règlement du plan local d’urbanisme (PLU).
- Formaliser le projet avec l’appui d’un architecte.
- Présenter et faire valider le projet par la direction générale : organiser des visites sur place.
- Effectuer les demandes d’autorisations administratives.
- Constituer un dossier complet pour chaque affaire avec toutes les pièces nécessaires, à transmettre ensuite à la direction des programmes.
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Icade
- Responsable du Développement Foncier
Rennes (35000)
2015 - 2016
Description du poste :
Le Responsable développement pilote la recherche et la négociation de fonciers afin de mettre à la disposition de la société les terrains dont elle a besoin pour développer des programmes immobiliers dans le respect des objectifs fixés. Il recherche et négocie des droits à construire et étudie la faisabilité et la rentabilité de l'opération du point de vue technique, administratif et financier. Il a la responsabilité de la politique de prospection.
Missions principales :
- Être en relation avec des particuliers, des notaires, des collectivités locales, des aménageurs, des architectes, des agents immobiliers, des sociétés d'aménagement, des entreprises du BTP et des confrères, tous les acteurs de la profession
- Multiplier les contacts avec les propriétaires afin de maintenir le lien : courrier, contact téléphonique, relances…
- Réaliser le prémontage et le soutien opérationnel jusqu'à l'obtention du permis de construire
- Travailler à la définition du projet en analysant les aspects financiers, juridiques et techniques.
- Proposer une préétude technique, juridique et financière des opérations en montage (analyser le marché, la concurrence, établir les bilans prévisionnels…).
- Faire signer au propriétaire du terrain la promesse de vente.
- Présenter et faire valider le projet par la direction
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SAS TerrePierre
- Développeur Foncier
2009 - 2014
Missions :
Prospection commerciale terrain et téléphonique
Analyse technique et financière des opérations
Calcul des budgets prévisionnels
Réalisation d’études de marché
Négociation et conclusion des ventes
Obtenir les permis d’aménager ou de construire
Gestion de projets
Développement d’un réseau de partenaires
Commercialisation via internet
Conception de brochures commerciales et de sites internet
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Arres
- Assistant développeur foncier
2009 - 2009
Recherche foncière et analyse des affaires détectées
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Magnac Découpe
- Assistant de direction
2008 - 2008
Stage de 3 mois.
- Gestion des stocks et planning
- Assistant personnel du dirigeant
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Webraska
- Assistant Marketing
2007 - 2007
Stage de 3 mois
- réalisation d'études de marché
- étude de la concurrence
- mise en place d'un plan de communication
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Dalloyau
- Vendeur
Paris
2006 - 2006
Stage de 2 mois de vendeur dans une boutique dalloyau
- vente de produits frais
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Potel et Chabot
- Administrateur réseau
Paris
2003 - 2005
Contrat de qualification de 2 ans.
- installation, configuration, dépannage informatique
- formation du personnel
- assistance utilisateur
