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Caroline CHEVALIER

Boulogne-Billancourt

En résumé

De formation juridique en droit des affaires doublée d’une spécialisation en immobilier/urbanisme, mes 18 ans de carrière se sont déroulés dans le secteur de l'immobilier et de la construction. Fort de mes compétences juridiques, mon parcours professionnel s’est progressivement orienté vers la maîtrise d’ouvrage privée multi-activité.

Après une expérience de conseil en cabinet d’avocats, j’ai exercé durant 7 ans la fonction de juriste au sein du groupe Geoxia (leader de la construction de maison individuelle).

En 2007, j’ai orienté mon parcours professionnel vers un groupe de promotion pluridisciplinaire en intégrant le Groupe Duval. C’est, au sein du Groupe Duval, fort de mes compétences juridiques et de mes expériences opérationnelles, qu’après 5 années en tant que Directrice de Programmes, j’ai souhaité prendre le poste de Directrice Montage Opérations Immobilières.

Actuellement, toujours à cette fonction, j’aime partager les connaissances et les savoirs, anticiper les problématiques en amont, maîtriser les risques, approfondir et optimiser les opérations dans un objectif : le respect du budget et du planning associé à la satisfaction du client.

« Chaque bonne réalisation, grande ou petite, connait ses périodes de corvées et de triomphes; un début, un combat et une victoire » Mahatma Gandhi.

Entreprises

  • Groupe Duval - DIRECTRICE MONTAGE OPERATIONS IMMOBILIERES

    Boulogne-Billancourt 2012 - maintenant * Phase « Développement » :
    - Maîtrise des assiettes foncières : négociation foncière directe ou via des apporteurs d’affaires, relations et négociations avec les collectivités et les acteurs du développement économique, négociation financière et rédactionnelle des compromis de vente.
    - Appels d’offre : réponse aux appels d’offre et à candidature privés ou publics, constitution de l’équipe, organisation du partenariat, constitution du dossier de candidature, présence aux oraux, négociation des contrats finaux.
    - Commercialisation : recherche et négociation avec les potentiels investisseurs et/ou utilisateurs, établissement des plaquettes et/ou plans de vente, négociation financière et rédactionnelle des avant-contrats de vente.
    - Partenariat : recherche, négociation et rédaction d’accord dans le cadre de co-promotion.

    * Phase « Montage » :
    - Montage technique : gestion des études techniques, plannings, autorisations administratives (réunion services de l’urbanisme, SDIS, ABF), géomètre, étude géotechnique, pollution…
    - Montage juridique : établir le cadre et anticiper les potentiels risques juridiques, contrat (Architecte, Maitrise d’œuvre, BET, Bureau de contrôle, SPS, SSI, AMO Environnement…), négociation et signatures de marchés de travaux,
    Référé-préventif / Levée des réserves / GPA / SAV / suivi des contentieux
    - Montage financier : bilan prévisionnel de promotion, établissement de trésorerie à l’avancement, recherche de financement.

    * Phase « Chantier » :
    Superviser la réalisation des programmes : suivi des plannings et des engagements budgétaires, rapprochement avec le bilan de promotion, relations avec les collectivités et les utilisateurs, réception des programmes.
    Levée des réserves / GPA / SAV / suivi des contentieux

    * Quelques opérations :
    - Opération Mixte – Hauts-de-Seine (92) – 15.000 m² - Logements / Commerces / Activités Culturelles / Bureaux - En montage
    - Résidence Services Séniors – Hauts-de-Seine (92) – 3.780 m² - 73 logements - VEFA - En montage
    - Résidence Services Séniors – Seine-Saint-Denis (93) – 6.314 m² - 116 logements - VEFA - En montage - ouverture 2021
    - Logements collectifs à l’accession – Hauts-de-Seine (92) – 2.260 m² - 23 logements - VEFA - En montage - ouverture 2022
    - Logements collectifs à l’accession – Hauts-de-Seine (92) – 2.060 m² - 24 logements - VEFA - En montage - ouverture 2022
    - Hôtel 3* et Commerces – Rocquencourt (78) – 5.000 m² - 88 chambres et 10 cellules commerciales - VEFA - En lancement travaux - ouverture 2021
    - Restructuration d’un garage et d’un hôtel particulier en bureau à Paris 16ème – 6 000 m² – CPI 23 M€ - Travaux en cours - ouverture 2éme trimestre 2019
    - Restructuration d’un ancien internat en résidence de tourisme 4 étoiles à Montmartre Paris 18ème – 2.924 m² – CPI 15 M€ - Livraison Novembre 2017
    - Construction neuve en volumétrie - Immeuble de bureaux et de commerces à Dieppe (76) – 6.002 m² - VEFA 15M€ multi-utilisateurs – Livraison août 2015
    - Lotissement logistique - Val d’Oise (95) :
    - Construction neuve – Centre de Tri et de Traitement de la Collecte du courrier La Poste – 5.020 m² - VEFA 9 M€ – Livraison septembre 2014
    - Construction neuve – Siège social et Usine avec process industriel - 2.992 m² - VEFA 6 M€ – Livraison novembre 2013
  • Groupe Duval - RESPONSABLE JURIDIQUE IMMOBILIER

    Boulogne-Billancourt 2007 - 2012 * droit immobilier :
    - validation juridique du montage, suivi et gestion des opérations
    - assistance aux rendez-vous de travail et de signature
    - interface avec les notaires et les différents intervenants jusqu'à la signature et la validation des actes notariés : l'analyse, la préparation et la transmission des dossiers
    - rédaction d’acte : Contrats de Promotion Immobilière, d’Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage, de Maîtrise d’Ouvrage Déléguée, de Contractant Général, d’Architecte, Baux (commerciaux, BAC, BEFA, à Réhabilitation, BEA), avant-contrats sous-seing privé (PUV, PSV, compromis…), Contrat de réservation, VEFA, Mandat de commercialisation, Statuts ASL/AFUL, RCP, EDD en copropriété et en volumétrie

    * droit de l’urbanisme :
    - veille et conseil juridique
    - assistance aux dossiers de demande d’autorisation d’urbanisme : Permis d’aménager / construire, CDAC/CNAC, autorisation relative à la loi sur l’Eau, ICPE, référé préventif… et gestion des litiges liés.
  • Geoxia - JURISTE

    Rueil Malmaison 2000 - 2007 * droit de la construction :
    - veille et conseil juridique
    - rédaction de contrat de fournitures, sous-traitance, marchés de travaux
    - formation des opérationnels et mise en place de procédures
    - rédactions des délégations de pouvoir, suivi des inspections DGCCRF

    * droit immobilier : gestion du parc immobilier - baux commerciaux, achats, ventes d’immeubles

    * contentieux civils et pénaux :
    - suivi des procédures judiciaires en collaboration avec le réseau national d’avocats
    - représentation aux expertises judiciaires
    - gestion des pré-contentieux et rédaction de protocole d’accord amiable
    - gestion des recouvrements de créances
    - mise en place d’un logiciel spécifique de suivi des contentieux

    * droit des assurances :
    - souscription, négociation des renouvellements annuels de l’ensemble des polices d’assurance - mise en place et rédaction de convention de gestion avec l’assureur
    - gestion des sinistres relevant de la RCD, TRC, RC, Multirisques Locaux…

    * droit des sociétés :
    - suivi de la vie juridique de la société ainsi que de ses 40 filiales
    - rédaction de conventions intra-groupes : financement, trésorerie, assistance, publicité, licence de marque

    * droit des contrats : agents commerciaux, partenariats bancaires
  • Cabinet d'avocats, Maîtres Battestini & Levron (Paris 8e) - Collaboratrice Juridique

    1999 - 2000 * Juridique :
    - rédaction d'actes : gestion d’un portefeuille de sociétés SARL, SA, SAS, SNC, SCI (constitution, dissolution/ liquidation, augmentation/ réduction de capital, cession de parts, fusion-absorption, changement de gérant/ dénomination/ siège, rapport de gestion)
    - établissement de déclarations fiscales (IS, IR, ISF)
    * Judiciaire :
    - rédaction d’actes de procédure : assignations, conclusions, dires à expert, transactions…
    - gestion des dossiers

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