LE CRES, MONTPELLIER
Un bon expert immobilier se doit une Impartialité et une parfaite analyse du marché immobilier,
L'expert immobilier doit se montrer impartial et indépendant. Il doit posséder des
capacités d'analyse et de synthèse ainsi qu'un bon esprit d'observation.
Des connaissances en techniques du bâtiment sont nécessaires pour évaluer
l'état d'un immeuble (au niveau des fondations, de la plomberie, de l'électricité...), par exemple,
mais l’expert n’est pas un diagnostiqueur (amiante, termites, plomb, électricité, DPE …)
et peut solliciter le diagnostiqueur en tant que sapiteurs pour parfaire son expertise.
Les textes de loi :
Il se doit d’avoir des notions approfondies en droit, en économie, en droit privé et public,
en droit de l'urbanisme et en fiscalité.
Sa formation obligatoire et permanente, lui permet de suivre l'évolution de la réglementation fiscale et juridique,
ainsi que la maîtrise des normes de construction « RT2012 »
La vente, la location, la donation / partage, les successions, l’apport à l’actif d’une société, plus-value,
impôt de solidarité sur la fortune, arbitrage, préemption d’une mairie, conseils pour la vente ou pour
l’achat, un promoteur veut acheter votre terrain etc… sont autant d’actes pour lesquels l’expert est souvent incontournable.
Il réalise une lettre de mission (devis détaillé) avant toutes actions. Les honoraires sont abordables,
exemple : compter 300€ pour visite de bien et conseil d’acquisition (ou pas preuve à l’appui)
Au regard de l’investissement souvent d’une vie, il est bien d’avoir l’avis d’un professionnel aguerri,
agréé par la Chambre des experts immobiliers de France FNAIM,
(attention aux faux experts, nom commercial etc..)
De particulier à particulier, pourquoi pas mais,
Le fait qu'il y ait de plus en plus de procédures et surtout de particulier à particulier, puisque
les gens ont bien compris qu'on ne vend pas un bien à plusieurs centaines de miliers d'euros
sur les sites gratuits comme on vend un vélo......
La transaction immobilière est un métier juridique et fiscal à ne pas prendre à la légère!
Laurent ALIAGA
Expert Immobilier
Membre de la Chambre des Experts
Immobiliers de France FNAIM
04 67 70 36 23 / 06 87 48 40 15
aliaga.laurent@orange.fr
Mes compétences :
Vente
Gestion
Immobilier
Expertise
