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Jean-David BOUKRIS

PARIS

En résumé

Mes compétences :
Prospection
Hôtellerie
Immobilier
Investissement

Entreprises

  • Cabinet d'Avocat de Maître MORAND DE GASQUET, Paris 17ème - Juriste junior - Stagiaire

    maintenant . Recherches juridiques (droit de l’urbanisme, droit des contrats, baux)
    . Rédaction d’actes de procédure (assignation, conclusions, mises en demeure, … )
    . Consultations juridiques
    . RDV clients
  • Nestlé Nespresso - Spécialiste café

    Marne La Vallée Cedex 2 maintenant . Gestion de la caisse
    . Vente de machines à café et de café
    . Conseil auprès de la clientèle
  • Groupe Novaxia - Responsable de développement Senior

    Paris 2013 - maintenant Novaxia est un groupe d’investissement spécialisé dans les opérations immobilières d’exception à Paris et sur la côte d’Azur au capital de 2.739.000 euros ayant réhabilités 22.500 m2 et construit 30.400 m2 pour un montant de 330 millions d’euros.

    Prospection d’apporteurs et de foncier :
    • Animation et développement d’un réseau d’apporteurs (brokers, agents immobiliers, collectivités locales, propriétaires fonciers institutionnels, sociétés d’aménagement,…).
    • Participation à des appels d’offres publics et privés
    • Constitution et suivi d’un fichier d’affaires potentielles correspondant à la stratégie patrimoniale du groupe (de 5 à 25 millions d’euros, de plus de 1.000 m2, en région parisienne et sur la Côte d’Azur, 250 dossiers étudiés par an).
    • Veille réglementaire et politique sur les questions de développement et d’urbanisme.

    Analyses préalables et acquisition du foncier :
    • Définition du projet en analysant les aspects financiers (établissement du bilan/business plan de l’opération, proposition de montage de l’opération), techniques et juridiques (étude du PLU, élaboration du projet avec les collectivités territoriales, réalisation des études prévisionnelles de faisabilité).
    • Présentation du projet devant le comité d’investissement et obtention des conditions d’acquisition.
    • Rédaction et négociation de la promesse de vente et des éventuels avenants avec les propriétaires et notaires.
    • Transmission des projets au responsable de programmes.

    Exemples de projet d’acquisition :
    • Paris 20ème - Boulevard de Belleville : Acquisition d’un immeuble auprès d’une Caisse de retraite d’un immeuble de bureaux loué à 9% de rentabilité pour un transformation en logements de 3.336 m2 (autorisation administrative obtenue).
    • Paris 14ème - Avenue Reille : Acquisition d’un immeuble du bureaux de 4.300 m2 en R+10 pour une opération de transformation en logements.
    • Paris 13ème : Acquisition d’un immeuble d’habitation de 5.700 m2 en R+17 de 200 lots avec prise à bail de 12 ans ferme.
    • Paris 16ème - Rue Leroux : Acquisition aux enchères d’un immeuble de bureaux vacants pour un projet de réhabilitation de 2.150 m2 en hôtel 4* de 50 chambres.
    • Paris 12ème : Appel d’offres de la Ville de Paris pour la cession d’un terrain de 8.000 m2 pour un projet de promotion hôtelière de 270 chambres.
    • Paris 1er : Appel d’offres privé pour une prise à bail d’un hôtel 5* de 82 chambres et 3 restaurants.
    • Bagnolet – rue Robespierre : Acquisition d’un terrain sans condition suspensive pour une promotion immobilière de 16.500 m2 à usage de logements (autorisation administrative obtenue).
  • Groupe Novaxia - Responsable de programmes

    Paris 2011 - 2013 Dans le cadre de mes fonctions, mes responsabilités sont les suivantes :
    • Prospection d’immeubles (de 2 à 20M d’€, en région parisienne et sur la Côte d’Azur) et développement d’un réseau d’apporteurs d’affaires (brokers, institutionnels, notaires, …)
    Ex : acquisition d’un immeuble de 1.700 m2 à Paris 16ème et de 4.000 m2 à Nice ;
    • Analyse des actifs immobiliers (financière, juridique, technique), établissement de bilans financiers/business plan et détermination de la stratégie de revente (bureaux, hôtel ou habitation)
    • Montage et optimisation d'opérations d'achat en bloc et de revente à la découpe (rédaction /négociation d’offres d’achat et préparation du cadre de vente) ;
    • Financement des opérations auprès des principales institutions financières (Société Générale, Palatine, Oséo,…) ;
    • Réhabilitation d’ensembles immobiliers : élaboration d’autorisations administratives, sélection et coordination des intervenants, suivi de chantier, détermination et contrôle du budget travaux ;
    Ex : 7M d’€ pour la réhabilitation d’un immeuble de bureaux en hôtel 4* ;
    • Ingénierie juridique (mise en copropriété, gestion des baux, actes de vente …) et fiscale (démembrement, scellier, déficit foncier, loi Malraux ou monuments historiques) ;
    • Création d’un fonds ouvert au public visé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) d’un montant de 15M d’€ ;
    • Dossiers de présentation et reporting aux investisseurs
  • Cabinet d'Avocat de Maître BIJAOUI-CATTAN, Paris 16ème - Juriste junior - Stagiaire

    2009 - 2010 • Recherches juridiques (droit des assurances, droit de la construction, responsabilité civile, droit des contrats, …)
    • Rédaction d’actes de procédure
    • Présence aux RDV clients/audiences devant les juridictions civiles, commerciales ou administratives
    • Secrétariat juridique (rédaction de lettres, téléphone, gestion du courrier)
    • Démarches administratives (courriers, agenda, facturation, …)
  • Scoutisme français - Directeur de colonies de vacances en France et à l’étranger

    2008 - 2009 . Gestion d’un budget de 80.000 euros
    . Responsable de la logistique (alimentation, transport, hébergement) et du projet pédagogique

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