PACY SUR EURE
"L'impôt appauvrit l'ignorant et enrichit le connaisseur" Edgar FAURE.
Cette formule est pleine de bon sens mais ATTENTION, à ne pas REGARDER QUE l'avantage fiscal, au risque de ne pas faire une aussi belle opération qu'il n'y parait à première vue.
Vouloir utiliser les avantages fiscaux que les lois permettent ( Duflot, Girardin, LMNP, Censi-Bouvard, Malraux, MH......) est une très bonne idée, mais cela ne doit pas vous faire oublier qu'avant d'être un avantage fiscal, ce type d'investissement est AVANT TOUT un investissement immobilier locatif et doit donc répondre AVANT TOUTE CHOSE aux règles de base de l'immobilier locatif, c'est à dire :
- Être situé dans une ville et une région où il y a un véritable développement économique, donc des emplois et par conséquent une demande locative forte et péreine.
- Être bien situé dans la localité (commerces, écoles, transports...)
- Être vigilant sur le prix d'acquisition et ne pas payer plus cher que cela ne vaut sous prétexte d'un avantage fiscal important.
- Pour les résidences de services, (LMNP) que cela corresponde à un réel besoin (une résidence étudiante se doit d'être proche d'un pôle universitaire par exemple) et que la société exploitante soit un professionnel reconnu dans son domaine.
Voilà comment je vois un investissement immobilier locatif de qualité.
Par ailleurs, j'ai une approche qui se veut sur mesure, à savoir que je n'ai pas de stock de biens à "placer" mais que je cherche les biens qui correspondent aux besoins et choix de mes clients. Cela m'est aisé puisque j'ai accès à plusieurs partenaires sur toute la France et donc un choix très large de localisation (Région parisienne et province) et de types de biens (T1,T2, T3, T4 en appartements ou maisons), et il en est de même pour les résidences de services : étudiants, séniors, EHPAD, tourisme ou bien affaires.
N'hésitez pas à me contacter pour des renseignements ou pour faire une étude personnalisée (confidentielle, gratuite et sans obligation).
Mes compétences :
Défiscalisation
Finance
Finance Management
Management
