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Michael HIMOUD

MARSEILLE

En résumé

Agent de location en indépendant , je me suis occupé avec succès du suivi des travaux sur deux projets de locations saisonnières dans le sud de l’Italie et près d'Agadir.
Je m'occupe aussi de superviser les travaux de plusieurs biens à Marseille en vue de leur remise en location.

Cependant, je reste à l’écoute du marché pour intégrer un cabinet d'administration de biens en tant que de gestionnaire de copropriétés, gestionnaire locatif ou devenir expert évaluateur immobilier

Bilingue en anglais, je souhaite poursuivre le programme de la RICS pour devenir Chartered Surveyor.

En tout cas n'hésitez pas à me contacter...

Mes compétences :
Sinistres
Facility management
Baux commerciaux
Immobilier locatif
Chiffrage des chantiers
Défiscalisation
Médiation
Négociation
Assurance
Gestion Immobilière
Expertise

Entreprises

  • Indépendant - Agent de location et courtier en travaux

    2016 - maintenant Services aux agences immobilières pour la mise en location de leur portefeuille :
    réception téléphonique des prospects, "home staging" et travaux avant location
    constitution de dossiers de solvabilité, visites, signature du bail et établissement de l'état des lieux.

    Services aux particuliers :
    Accompagnement pour les démarches administratives lors des sinistres,
    Assistance pour la réalisation de travaux d'entretien ou de rénovation e aide à la location meublée.
  • THINOT - GESTIONNAIRE DE COPROPRIETES

    2015 - 2016 - Préparation et tenue des assemblées générales
    - Gestion comptable et paiement des fournisseurs
    - Suivi des sinistres, des travaux votés en AG
    - Animation des conseils syndicaux et visites des immeubles.
  • Ets G. Farina - Chargé d'affaires

    2013 - 2014 Chargée d'Affaires
    . Chiffrage et rédaction des devis de travaux :
    - De curage des canalisations verticales (EP,EU,EV).
    Par procédé mécanique (trépan), Camion Hydrocureur 300 bars, Unité Mobile Très Haute Pression 700 bars
    Par procédé biologique.
    - Des travaux de curage des canalisations horizontales, des chenaux, des réseaux d'eaux pluviales.
    - Des travaux d'inspection télévisée des canalisations (intégrité structurelle, recherche de fuite, diagnostiques)
    - Des contrats d'entretien des bacs à graisses, des fosses sceptiques, stations de relevage.
    - Des travaux de lutte anti-nuisibles. (Titulaire du Certiphyto décideur)
    Luttes contre les insectes rampants, hématophages, volants, destruction de nids de guêpes, de frelons.
    Luttes contre les rongeurs, de mise en place de dispositifs contre les pigeons. Encadrement des équipes d'intervention dans le cadre du suivi des devis, Préparation des moyens nécessaires pour la bonne réalisation des travaux, Suivi du stock des produits biocides (insecticides et rodonticides).
    - Participation à la préparation du planning quotidien, Dispatching des équipes lors des permanences.
    - Suivi des réclamations clients particuliers, institutionnels, des entreprises et des administrations.
    - Relations avec les opérateurs immobiliers privés, institutionnels et sociaux..
  • AGC AUBERT GESTION SAS - Responsable Technique

    2004 - 2013 Au sein d'un des plus ancien cabinet de gestion immobilière de France (1880)

    Mes missions ont évolué au fil de la croissance du cabinet

    de juillet 2004 à octobre 2006 j'avais en charge les tâches de gestion administrative et comptable (régularisation des charges locatives, rédaction des baux d'habitation, saisie comptables des règlements et régularisations des comptes)

    Lors du changement de logiciel de gestion (ICS) j'ai réalisé les maquettes nécessaires : modification des champs de fusions mise en place des renouvellement avec déplafonnement art 17 C de la loi du 06/07/1989 module expérimental et parfaitement opérationnel depuis.

    j'ai été notamment procéder jusqu'en 2007 à la mise en place des procédures pour les baux en défiscalisation pour le compte de propriétaires importants.


    Par la suite des modifications dans l'organisation du personnel et l'augmentation de la taille du porte feuille de gestion ont conduit à la mise en place d'un pôle technique qui assure l'ensemble du traitement des sinistres et des travaux avec une plus grande implication sur le terrain (suivi des chantier, participation aux opérations d'expertises, réception des chantiers)

    Aujourd'hui, j'ai en charge la totalité de ce service.

    - Réclamations des locataires / entretien courant des équipements (Chauffe eau , robinetterie, sanitaires, appareils de chauffage...)
    - Entretien des parties communes
    - Travaux d'économie d'énergie et de rénovation
    - Suivi sinistres IARD (DDE, Vol...)
    - Suivi sinistres DO et détérioration immobilières (Assurance Perte de Loyer): Déclaration, indemnisation, expertise.
    - Souscription et négociation des contrats (mise en concurrence, surprime).
    - Mise aux normes (électricité, Gaz, compteurs divisionnaires,ascenseur).

    En outre je conserve la charge de la rédactions et des négociations avec les locataires pour les baux commerciaux et professionnels.

  • MARSEILLE AMENAGEMENT S.A.E.M.L - ASSISTANT DE GESTION LOCATIVE

    2002 - 2004 - Réception physique et téléphonique des locataires, constitution des dossiers de solvabilité.
    - Rédaction des baux, établissement des états des lieux,
    - Saisie des encaissements (locataires, CAF), établissement des états locatifs.

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