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Promoteur Indépendant - GMP Nice
- Responsable de programmes
2009 - maintenant
Mon travail consiste à réaliser le montage, la coordination et le suivi de son ou ses programmes, de la rédaction du programme jusqu'à la livraison de la construction, en passant par le choix du maître d'oeuvre.
Mes Activités principales :
* Etudes de faisabilité :
* Analyse des besoins spécifiques au niveau technique, administratif et financier, les orientations fondamentales, souligner les écueils à éviter.
* Conseiller le maître d'ouvrage lors du montage opérationnel de l'opération.
* Mesurer les risques d'une programmation, en insistant sur la durée dans laquelle l'opération s'inscrit.
Réalisation de la programmation
* S'assurer, par l'intermédiaire d'une maîtrise d'oeuvre d'exécution, du respect des plannings, des budgets et de la bonne exécution de l'ouvrage (par l'intermédiaire d'un pilote ou de l'entreprise générale, en fonction des cas de figure) en tant que représentant du maître d'ouvrage en phase travaux.
* Participer aux phases de consultations, de lancements des appels d'offres et à la désignation des entreprises, en collaboration avec le service juridique et, le cas échéant, la cellule marché (en maîtrise d'ouvrage publique).
* Mettre au point les différents contrats avec les prestataires (architectes, ingénieurs conseils).
Suivi de la réalisation
* Assurer durant toute l'opération un suivi financier et administratif.
* Prendre en charge le montage technique, financier et administratif du projet en s'appuyant sur la maîtrise d'oeuvre de conception qu'il aura préalablement nommée.
* Avoir en charge la coordination générale des opérations, le suivi de l'exécution des ouvrages, en relation avec le maître d'oeuvre, le contrôle de la conformité des travaux, la réception des travaux et le suivi des interventions pendant l'année de parfait achèvement.
* Veiller à ce que les délais d'exécution des travaux soient rigoureusement respectés.
* Recaler les objectifs par rapport à la réalisation.
* Gérer les informations dans un souci permanent d'optimiser la réalisation du programme : traiter l'ensemble des informations après les avoir hiérarchisées et communiquer avec les différents intervenants et les clients.
Activités secondaires
* Présenter des informations aux assemblées de propriétaires et investisseurs des programmes ou aux collectivités locales.
* Participer, dans certains cas, à l'opération de précommercialisation des biens.
* Gestion de l'administration des ventes.
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LEVY'S sarl - PACA (06)
- Chargée de developpement
2006 - 2007
La sarl LEVY'S est une société de promotion immobilière, spécialisée dans l'immobilier neuf trés haut de gamme. Cette entreprise regroupe 4 spécialistes de la construction (hors équipe maîtrise d'oeuvre) : Le financier, l'architecte, le constructeur, et le fondateur decisionnaire.
Au sein de cette société j'ai eu la responsabilité complète des programmes qui m'ont été confiés. Ce tremplin m'a permis de développer un grand nombre de contact sur le secteur PACA. J'ai également passée énormément de temps sur le chantier, exercice qui demande de faire face aux aléas techniques du métier.
Voici une désignation succinte non limitative de mes compétences :
Développement
Prospection et identification des opportunités foncières.
Développement d’un relationnel sur secteur (agents immobilier, mairies, propriétaires, notaires investisseurs, architectes, géomètres, maîtres d’œuvre, maître d’ouvrage…).
Recueil des informations, loi et règlement d’urbanisme.
Négociation propriétaires et intermédiaires.
Suivi de l'instruction en mairie
Acquisition de foncier.
Promotion
Pré-Etude de faisabilité.
Montage et suivi d’opération sur le plan technique, financier et juridique.
Etablissement des grilles de prix.
Suivi des démarches administratives liées au PC.
Gestion juridique avec le concours des avocats et notaires.
Suivi de la réalisation des opérations.
Gestion des travaux modificatifs acquéreurs.
Mise en service copropriété. (EDD, règlement de copropriété…)
Commercialisation :
Lancement commercial des programmes, création de plaquettes et flyer.
Diffusion de publicité, achat d’espace.
Rédaction des documents contractuels de VEFA : contrat de réservation, notice descriptive, avenant, procuration, protocole…
Visite sur site, suivi de commercialisation et de l’évolution du marché, recalage de grille de prix.
Recueil des signatures des dossiers de réservation et suivants.
Participation aux livraisons, levée des réserves et SAV jusqu'à l’achèvement.
PROJETS :
LE BETTINA, CAP ANTIBES - (06), France
Réhabilitation d'usine, 7 Duplex grand standing (800 m² SHON)
TERRANOVA, ANTIBES (06), France
Lotissement 5 habitations mitoyennes (400 m² SHON)
(DROC 12/2007)
GALIENI, Carré d'Or, CANNES (06), France
Réhabilitation usine (600 m² SHON)
ERP école de soutien scolaire
4 appartements grand standing,
LE FLORENCE, ANTIBES centre (06), France
Résidence R+6, 17 appartements (1000 m² SHON)
(dossier en developpement)
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SARL Multicom
- Gestionnaire de programmes
2001 - 2006
Voici mes différentes activités, à chaque programme, j'ai été missionnée à des stades d'avencement différents.
J'ai développé une vision globale des projets, de la recherche foncière à la livraison aux client et l'année de parfait achèvement.
Développement :
Prospection foncière, veille des opportunités d’aménagement.
Recherche financements et investisseurs, convention de partenariat.
Assistanat au montage administratif, financier et commercial de projets immobilier horizontaux et verticaux : arrêté de lotir, suivi des dossiers de PC, obtention des DIA et purges des diverses obligations.
Assistanat au suivi, contrôle et gestion de projet immobilier futur et en cours.
Assistanat aux études financières, juridiques, techniques et commerciales des opérations.
Développement d’un relationnel avec les intervenants de la construction (architectes, géomètres, mairies, maîtres d’œuvre, maître d’ouvrage…).
Assistanat à la création de SCI construction-vente. Gestion de comptes SCI.
Commercialisation :
Diffusion de publicité, création de flyer, achat d’espace.
Visite sur site, recueil des signatures acquéreurs, gestion des échanges et accompagnement jusqu’à la réception.
Administratif et juridique :
Gestion administrative du cabinet
Juridique et comptable Création et maintenance du site Internet du cabinet.
Etablissement des contrats préliminaires et suivants.
Tenue de la comptabilité de l’entreprise.
Aide au bilan comptable professionnel.
PROJETS :
RESIDENCE LE RECIF, Saly, Sénegal
40 villas individuelles (4 200 m² SHON)
RESIDENCE LES GLYCINES, Saint Cergues (74), France
Réhabilitation structure ancienne, 8 appartements de standing (680 m² SHON)
LE HAMEAU DE L'OUDAR, Pays de Gex (01), France
Lotissement de 11 résidences individuelles luxes (1700 m² SHON)
LES CHALETS LORAINS, Lucinges (74), France
Réhabilitation structure ancienne, 20 appartements, résidence luxe, piscine. (2600 m² SHON)
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SARL Multicom
- Assistante de direction
1999 - 2001
1999, le bac en poche, je n'avais qu'une envie, rentrer vite, dans la vie active. J'ai trouvé un job en alternance dans un petit cabinet d'aménagement foncier. A cette époque, le dirigeant de ce cabinet développait uniquement des lotissements. Son besoin en personnel se situait dans la commercialisation des lots de revente de ses clients acquéreurs de terrain. Ma mission était donc de l'assister dans ses démarches administratives et juridiques et de revendre les appartements ou les villas des clients qui se portaient acquéreur de nos terrains.
Malgré mon fort gout du contact, j'ai rapidement su que j'étais passionnée par le montage d'opération foncières, et non par l'activité de commercialisateur, je me sentais à l'étroit dans mon poste.
J'ai obtenu mon diplome en 2001. Mon responsable m'a proposé la chose suivante :
Développer une activité supplémentaire au sein de notre cabinet, une nouvelles expertises : les programmes immobiliers verticaux.
