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Sébastien BRUYÈRE

MARCQ-EN-BAROEUL

En résumé

Bonjour �� tous,

Issu d'un master professionnel (BAC+5) au sein de l'Institut d'Am��nagement et d'Urbanisme de Lille (IAUL). Cet institut cultive un r��seau de cadres en am��nagement tant dans le secteur priv�� que public.

Ma carri��re m'a ouvert les portes d'un bureau d'��tudes marquant les agglom��rations r��gionales par la cr��ation de documents r��glementaires (PLH, PLUI et PLU), d'un bailleur social nationalement reconnu (Vilogia) ainsi qu'une structure nationale de promotion immobili��re puis une structure r��gionale sp��cialis��e dans la maison individuelle de qualit�� afin de diversifier l'activit�� vers l'am��nagement et la promotion.

Ma sp��cialisation en Projets urbains puis en Politiques et Ing��nierie Fonci��res fut d��cisive pour me sp��cialiser sur les probl��matiques fonci��res et op��rationnelles. Usant autant des connaissances, voire de l'instinct ainsi que de l'exp��riences, la pratique r��guli��re du d��veloppement de soci��t��s immobili��res ouvre de passionnantes perspectives.

De l'identification de fonciers, la n��gociation avec les propri��taires et les communes, les ��changes avec les sous-traitants (BET, architecte, paysagiste) pour aboutir au d��p��ts d'autorisations administratives (PA/PC, Concession d'am��nagement,...), ces m��tiers m'ont offerts une large palette de comp��tences. Le poste de Directeur Adjoint m'a ��galement permis de prendre en main les planifications financi��res des op��rations, la gestion des contrats avec les bailleurs sociaux et priv��s, la gestion des partenaires bancaires, le management de chefs de projets et de mani��re plus globale une ouverture sur un r��seau et son entretien pour le rayonnement qualitatif de la structure.

Echanger, progresser et d��couvrir de nouveaux challenges est ma principale motivation. Si vous partagez ces envies, n'h��sitez pas �� me contacter.

Mes compétences :
Développement
Urbanisme
Politique
AutoCAD
Environnement
Economie
Gestion de projet
Prospection terrain
Financement d’opérations PA/PC
Purge Dossier Loi sur l’Eau
Purge archéologie (Diag et fouilles)

Entreprises

  • Piraino Promo - Directeur Adjoint

    2016 - maintenant Evolution d'un poste de Chef de Projet vers un poste de Direction.
    Gestion des stratégies financières et économiques des opérations en cours
    Planification et lissage des activités
    Management de chefs de projets
    Lobbying et représentation pour consolider l'identité qualitative d'une structure en pleine expansion
  • Piraino Promo - Chef de projets

    2014 - maintenant Le chef de projets supervise le développement, identifie les opportunités, déterminer la faisabilité financière et technique, contractualise et manage les prestataires jusqu'aux dépôts des autorisations administratives, assure le financement bancaire et la commercialisation, clôture les opérations d'aménagement.
  • European Homes - Développeur foncier et immobilier

    Paris 2012 - 2014 Missions :
    - Nouer des partenariats extérieurs favorables au développement
    - Créer les bilans d’opérations pour envisager les opportunités
    - Anticiper pour consolider le plan de développement
    - Encadrer juridiquement le montage opérationnel

    Réalisations :
    - Rencontre des acteurs régionaux du logement (EPCI, EPF, bailleurs)
    - Simulations de faisabilités opérationnelles sur 10 EPCI régionaux
    - Réponse à concours, analyse des PLH et des subventions possibles
    - Analyse de la pertinence pour le dépôt de Dossier «Loi Eau»
  • Bureau d'études Spire - Chargé d'études

    2011 - 2011 La société Spire, créée en 1982, est spécialisée dans le conseil en développement pour les collectivités territoriales ainsi que les organismes parapublics. Lors de ce CDD, voici les quelques missions et réalisations qui m'ont été confiées :

    Missions :
    - Analyser les politiques foncières et habitat du Grand Amiénois
    - Porter conseil à un bailleur sur son déploiement stratégique
    - Synthétiser les résultats et rédiger des notes de synthèse

    Réalisations :
    - Réception et intégration de données de 391 communes en 11 EPCI
    - Formulation de 5 priorités et production de cartes sur le marché locatif
    - Reporting, analyse des données, extraction des résultats
  • Vilogia - Chargé d'Opération Foncière

    VILLENEUVE D'ASCQ 2011 - 2011 Le métier de chargé d'opération me conduit aux missions suivantes :

    - Réalisation de cartes sur les déficits de logements et l'attractivité fiscale des communes du Nord. Ces cartes ont amélioré la connaissance du groupe sur le territoire pour cibler la prospection de terrains.

    - Création de présentation de programmes pour communiquer la densité aux élus des petites communes. Une plaquette est ainsi mise en circulation pour tous les chargés d'opérations et monteurs d'opérations du groupe.
    - Organisation des cessions internes aux filiales du groupe Vilogia.

    - Analyse de Plan Local d'Urbanisme pour poser les bases d'une étude de faisabilité. Le secteur principale de prospection est la frange de la communauté urbaine ainsi que le bassin minier (autour de Lens-Liévin et Hénin Beaumont - Carvin).

    - Suivi des cessions dans les dossiers ANRU du groupe Vilogia sur l'agglomération lilloise : suivi des dossiers, respect des temps du projet et des contraintes réglementaires.
  • European Homes - Assistant Foncier

    Paris 2010 - 2010 CDD d’assistant foncier au sein du service Foncier de la société European Homes Lille :

    - Réalisation et mise en page d’un book de présentation des principaux programmes réalisés. Cette plaquette de présentation a permis aux commerciaux et développeurs fonciers de présenter les produits qui font la force du groupe.

    - Réalisation d’un film et d’une maquette virtuelle illustrant un appel d’offre. Cette réalisation virtuelle a permis au projet de se démarquer parmi les multiples projets reçus par la mairie.

    - Réalisation d’études de concurrence. Ces études économiques, sociales et démographiques permettent aux développeurs fonciers de se familiariser avec les bassins de vie et de connaître les principales dynamiques du territoire avant leur arrivée.

    - Réalisation d'étude prospective sur les territoires prospectés. Ces études, basées sur des données qualitatives et quantitatives, permettent de cibler les territoires qui feront l'objet d'un développement. Les outils utilisés permettent également d'apporter une appréciation de qualité sur le développement à venir.
  • European Homes - Assistant Foncier

    Paris 2010 - 2011 CDI d’assistant foncier au sein du service Foncier de la société European Homes Lille :

    - Réalisation d’études sur le développement économique et démographique des agglomérations régionales. Ces études permettent d'appuyer la validation des programmes auprès de la direction nationale et alimente l'étude de faisabilité commerciale.

    - Création de dossiers de présentation des programmes en cours de faisabilité. Ces dossiers sont par la suite présentés aux investisseurs privés pour définir des possibilités de placement.

    - Réalisation d’études de concurrence sur les régions prospectées. Ces études des programmes concurrents permettent de cibler les besoins et d'adapter les produits mis sur le marché local et hyper-local. Cette étape est l'une des clés de la commercialisation.

    - Création de présentation de projet en comité de pilotage. Ces présentations permettent aux élus de valider politiquement un projet et de le présenter efficacement devant le conseil municipale et les administrés.

    - Justification de l’intérêt commercial des programmes sur le marché immobilier local. Cette étude met en avant les différences de prix et de typologies pour arrêter la programmation de façon définitive.
  • Société EUROPEAN HOMES - Stage Prospecteur foncier

    2010 - 2010 Prospection foncière en mairie,
    Recherches de terrains et dossiers d'études appropriés,
    Constitution de dossiers de présentation destinés aux SAHLM,
    Constitution de dossiers d'étude de concurrence,
    Réalisation d'études de concurrence sur programmes neufs,
    Réalisation de devis à la vente et location de bâtis sur plans,
    Création de Power point de présentation d'opération devant les élus,
    Réalisation de documents cartographiques sur les terrains recherchés,
    Création d'une base de donnée sur les collectivités et municipalités
  • Lille1 - Étudiant

    2009 - 2011

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