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THOUARE immobilier et Médiathèque IMMO
- Directeur d'Agences
2016 - maintenant
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REALIMMO
- Gérant de REALIMMO & Maîtrise d'ouvrage
2012 - 2014
Gérant de REALIMMO, Maîtrise d’ouvrage déléguée :
Le Galion à Plouharnel, 34 logements et 5 commerces au cœur de Plouharnel dans le Morbihan ; CA TTC : 7,7 M EUR ; Résultat d'exploitation prévisionnel HT : 23,5% et M.B. HT : 13,6% ;
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ETPO ET OCEANIC PROMOTION
- Directeur Général d'OCEANIC
2010 - 2012
Directeur de la promotion de l’Entreprise de Travaux Publics de l’Ouest et
Directeur Général d’OCEANIC Promotion :
Management, gestion, organisation, contrôle de l'activité, veille stratégique, développement foncier et de programmes immobiliers, montage, commercialisation, suivi technique, contrôle et gestion financière
* Développement d'opérations :
1. Les Jardins du Théâtre à Trélazé, 72 logements BBC (R+3) dont 40% en ANRU en 9 îlots ; achat à la SODEMEL, aménageur foncier angevin ; en cours de commercialisation ; CA TTC : 12,6 M EUR ; Résultat d'exploitation prévisionnel HT : 26,6% et M.B. prévisionnelle HT : 12,3% ;
2. Le Croix de Vie à Saint Gilles Croix de Vie, 98 logements BBC (R+1) et une supérette en 7 îlots ; en cours de commercialisation ; CA TTC : 23,2 M EUR ; Résultat d'exploitation prévisionnel HT : 44% ; M.B. prévisionnelle HT : 27% ;
3. Bagatelle à Saint-Herblain (44), 163 logements BBC (R+9) en ANRU dont 20% sociaux, 30% abordables et 50% libres ; en cours de commercialisation ; CA TTC : 24,8 M EUR ; M.B. prévisionnelle HT, part d'OCEANIC Promotion : 2,33 M EUR ;
4. Les Terrasses de la Loire ; 72 logements dont 16 logements sociaux achetés par Atlantique Habitations, bailleurs social, avec commerces, opération développée pour le compte de la Mairie de Thouaré dans le cadre d'un PPP avec le concours d'ETPO et de Loire-Océans Développement, aménageur foncier ; CA TTC : 14 M EUR ; en cours de commercialisation ; Résultat d'exploitation prévisionnel HT : 24,8% ; M.B. prévisionnelle HT : 10,6% ;
* Stabilisation d'opérations :
Reprise et confortement de 10 programmes en commercialisation et parfait achèvement :
Le Littoral livré : 19 logements et 3 commerces à Pornichet ; Les Jardins de Pressensé à Nantes en cours de construction : 36 logements ; Les Angevines de Trélazé livré à Trélazé : 18 maisons ; 15 place Viarme à Nantes livré : 23 logements et 1 commerce ; Le Parvis de Sainte-Thérèse à Nantes livré : 63 logements et 1 commerce ; Les Etoiles de Loire à Nantes livré : 66 logements dont 60 sociaux ; Square Joséphine à Nantes livré : 34 maisons ; Les Terrasses de l'Ouchette à Bouguenais livré : 15 logements et 2 commerces ; Square Félicien à Rezé livré : 28 logements ; Square Antonin à La Membrolle livré : 9 maisons.
* Optimisation d'une opération :
37 Lamoricière, programme déficitaire de 22 logements en BBC dont 3 en PLS ; refonte du programme vendu en bloc à un investisseur institutionnel et livré fin 2013 ; CA TTC : 7 M EUR ; Résultat d'Exploitation réalisé HT : 33% et M.B. réalisée HT : 28,84% contre - 8,9% avant mon arrivée
* Récupération de solde :
Levée de plus de mille réserves relatives à des opérations déjà livrées pour certaines depuis plus de 4 ans et récupération de sommes restées bloquées pour un total de 84 K EUR ;
* Pilotage de l'activité :
- Prise en charge des programmes immobiliers de la signature du foncier jusqu'au parfait achèvement suivant des critères de coûts, de délais impartis et de qualité définie pour chaque opération.
- Positionnement commercial de chacun des programmes.
- Coordination de tous les partenaires externes.
- Optimisation du parti-pris esthétique et des prestations en rapport avec les coûts de travaux.
- Accomplissement de toutes les démarches administratives.
- Conception, préparation et ordonnancement de la campagne de communication en vue de la commercialisation des programmes.
- Négociation des taux avec la banque et l'assureur partenaires mais encore avec les entreprises adjudicataires à l'ouverture des plis.
- suivi des chantiers, sur les plans technique et financier en relation avec la Maîtrise d'œuvre et l'OPC jusqu'à l'obtention de la déclaration de conformité par l'Architecte.
- Ajustement des budgets financiers prévisionnels au réalisé en anticipant les actions pour éviter les écarts négatifs et gestion de la trésorerie au mieux de l'avancement des travaux et des appels de fonds.
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FRANCEDIF
- Co-Gérant / Directeur général
2007 - 2009
Création et co-Gérance de FRANCEDIF
Entreprise générale de bâtiment (75 salariés) :
Société de construction tout corps d’état : marchés signés avec KAUFMAN & BROAD, le Groupe CIF, la SCI GACHET (siège social de Fit conseil, géomètre), La Mairie du Loroux-Bottereau, Silène (Bailleur social) : CATTC 2008 : 4,9 M€.
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Z'IMMO ET REALIMMO
- Gérant de société / Maître d'ouvrage privé
2002 - 2010
Création et Gérance de Z’IMMO et de REALIMMO, Maîtrise d’ouvrage :
* La Résidence Eyquem : opération de 11 logements (R+3) livrée en 2003 ; CATTC : 1,4 K EUR ; Résultat d'exploitation HT : 45,5% ; Marge brute HT : 22,1% ; ;
* La Closerie de l'Abbaye : opération de 13 logements (R+2) livrée en 2005 ; CATTC : 2,1 M EUR ; Résultat d'exploitation HT : 28,2% ; Marge brute HT : 13,2% ; ;
* La Résidence du Plessis : opération de 27 logements (R+5) mixte, neuve et réhabilitation, livrée en 2008 ; CATTC : 3,4 M EUR ; Résultat d'exploitation : 37,6% ; ;
* Les Terrasses des Remparts : opération de 47 logements dont 24 PLS en THPE intégrant 600m² de toitures photovoltaïques vendue en bloc à la Mairie du Loroux-Bottereau (44430) ; Livraison mi 2013 ; CATTC : 6,4 M EUR ; Résultat d'exploitation : 32,8% ; Marge brute HT : 21,9% ;
* Les Collines du Cens : opération de 155 logements et 20 commerces développée et revendue à LAMOTTE Construction et de KAUFMAN & BROAD, co-promoteurs ; Commission : 450 K EUR .
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Presse économique et financière
- Directeur de la publicité et Editeur
1977 - 1998
Presse économique et financière, société d’édition et négoce international,1977-1998 :
- Société pour la Promotion du Papier Recyclé, 1977-1980 : chargé du développement ; CATTC 10 MF en progression de 50% ;
- SED-France, 1984-1989 : Responsable commercial ; CATTC : 25 MF en progression de 160% ;
- Le Journal des Finances, 1989-1991 : Chef de publicité senior ; CATTC : 100 MF en progression de 40% ;
- Le Groupe DESFOSSES International, 1991-1993 : Editeur et Directeur de la publicité (au comité de Direction et de Rédaction) ; CATTC 200 MF : en progression de 60% ;
- ZAP International (négoce de cotons et de farines), 1994-1996 : Gérant majoritaire associé ; CATTC : 10 MF ;
- SN Le Journal des Finances, 1996-1998 : Editeur ; CATTC : 160 MF en progression de 100%.
