Mes compétences :
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PERL
- Responsable de Programmes
Paris2010 - maintenantPERL est l’inventeur et leader de l’investissement immobilier en nue-propriété adossé à l’Usufruit Locatif Social.
Les secteurs géographiques dans lesquels le foncier est particulièrement tendu font apparaître un énorme déficit d'offre de logement accessible. Une grande proportion de foyers dont les ressources les placent entre l'offre du logement social et l'offre du privé éprouvent de véritables difficultés à se loger. Articulé majoritairement autour du prêt locatif social et basé sur le démembrement de propriété, l'Usufruit Locatif Social permet de concilier les intérêts d'acteurs qui n'ont a priori pas vocation à se rencontrer.Le principe est basé sur la dissociation du droit de propriété, pour une durée contractuelle de 15 à 20 ans, entre le droit d’usage (l’usufruit) et le droit portant sur le patrimoine (la nue-propriété).
Un bailleur social achète l’usufruit et loue les logements à des ménages sous conditions de ressources, moyennant des loyers sociaux ou intermédiaires. L’usufruit est intégralement autofinancé par les loyers. Ces logements ne nécessitent ni subvention pour surcharge foncière ou autre subvention publique, ni immobilisation des fonds propres du bailleur. Ces logements sont comptabilisés au titre de l’article 55 de la loi SRU.
Des épargnants se portent acquéreurs de la nue-propriété, lot par lot. Ils accèdent à un patrimoine de qualité, bien situé, pour un prix décôté de l'équivalent d'un usufruit sur le marché locatif libre. En contrepartie, ils ne perçoivent aucun revenu pendant la période d’usufruit locatif. Ils récupèrent la pleine propriété de leur logement au terme du démembrement.
OCEANIS DEVELOPPEMENT
- RESPONSABLE DEVELOPPEMENT
2008 - 2009Recherche d'opportunités foncières, montage financier, juridique et administratif des projets. Promotion de logements, résidences services, tourisme affaires, Résidence hotelière à vocation sociale.
AKERYS PROMOTION
- RESPONSABLE DEVELOPPEMENT
Balma2005 - 2008Recherche foncière en promotion immobilière logement par réseau relationnel, APS, APD, Maîtrise foncière, montage juridique administratif et financier des dossiers jusqu'au permis purgé et acquisition foncière
CA développé: 30 M€
4M Promotion
- Responsable juridique Régional
2004 - 2005Conseil juridique opérationnel sur les différents types de montage à envisager et sur toutes les questions foncières. Négociation des avant-contrats et protocoles en appui ou pour le compte des chargés de mission, préparation des actes d'acquistions, interface entre la direction juridique et les intervenants extérieurs, juristes ou non, établissement des contrats prestataires. Gestion des procédures et des recours. Suivi des montages de projets jusqu'au démarrage travaux.
4M Promotion
- Monteur d'opérations
2003 - 2004Interface Région/siège. Suivi administratif des dossiers en cours de développement du stade de la maîtrise foncière au démarrage travaux de projets de promotion et aménagement.
