COGIM (administration de biens immobiliers)
- Attaché puis Responsable puis Directeur commercial
2003 - 2012
COGIM : Cabinet familial de 14 salariés au Raincy (93) : gestion locative, transaction, copropriété
Fondé en 1932, Leader sur le marché locatif sur Le Raincy et communes limitrophes
Direction :
- Définition, mise en œuvre et suivi de la politique commerciale: honoraires, cibles, outils, synergies ayant développé le chiffre d’affaires du Cabinet
- Recrutement, formation, encadrement, évaluation d’une équipe de 4 salariés (3 assistantes, 1 gestionnaire)
Gestion : (environ 1200 lots localisés essentiellement dans les départements. 75, 93 et 94) :
- Conseils aux bailleurs (avis de valeur, décisions patrimoniales) ;
- Analyse, décision et suivi des demandes juridiques, administratives et techniques courantes
- Baux d’habitation et commerciaux : négociation, rédaction, renouvellements
- Réfection complète d’appartements, pavillons et parties communes d’immeubles (assistance à maitrise d’ouvrage, consultation des entreprises, suivi financier, technique et comptable des chantiers, réceptions)
- Rentrée de mandats avec garantie loyers impayés (environ 40 lots/an)
- Gestion de sinistres MRH, PNO
- Comptabilité : validations : quittancement, relances, remboursement DG, régularisation de charges, paiements fournisseurs et syndics, garantie loyers impayés, comptes de gérance
Locations: (environ 180/an) :
- Rentrée de mandats
- Validation des congés, des conditions de relocation (loyer, travaux), des dossiers de candidature, des baux et annexes
- Suivi des états des lieux et des réparations locatives
Transactions : (environ 25/an) : Terrains, immeubles mixtes, logements, commerces, libres ou occupés :
- Prospection, avis de valeur, mandats, commercialisation, visites, négociation, rédaction des compromis de vente, suivi des dossiers et rendez-vous de signatures notaire :
- Gestion des conditions suspensives (financement, travaux, libération, etc…) et des délais, aucun contentieux
- Capacité à travailler en cycles longs: congé pour vente, vente, travaux, relocation dans une relation de confiance et de fidélisation des clients (jusqu’à 3 générations d’une même famille)
